razem zadbajmy o zrównoważony
rozwój!
razem zadbajmy o zrównoważony
rozwój!
Planowana inwestycja mieszkaniowa
przy ul. Okopowej
- Proponujemy zamianę obecnego centrum handlowego z parkingami na projekt mieszkaniowy wielorodzinny z usługami, otoczony przyjazną, pełną zieleni ogólnodostępną przestrzenią, zorientowaną na zaspokajanie codziennych, bieżących potrzeb mieszkańców i sąsiadów z Muranowa.
- Projekt przewiduje powstanie osiedla ośmiu zróżnicowanych pod względem wysokości budynków od 5 do 11 kondygnacji z mieszkaniami dla blisko 900 rodzin. W inwestycji planujemy około 30 lokali usługowych, zajmujących większość powierzchni na parterach, co pozwoli na połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej z miejscami do pracy. Dziewiąty budynek zaplanowany w miejscu obecnego biurowca, to 18-kondygnacyjna dominanta (w miejscu i o wysokości istniejącego budynku biurowego) połączona z częścią biurowo-usługową o powierzchni około 3 000 mkw.
- Realizację inwestycji planujemy na podstawie zapisów ustawy z dnia 5 lipca 2018 roku o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, tzw. „specustawy mieszkaniowej” lub "Lex deweloper".
- Kompleks budynków zaprojektowano wokół dużego, osłoniętego od ul. Okopowej i dostępnego dla wszystkich zielonego skweru - urządzonego terenu wypoczynku oraz rekreacji lub sportu (tzw. UTWORS). Oprócz dorodnej zieleni z dużymi drzewami i małej architektury, na skwerze planujemy m.in. dwa place zabaw dla dzieci oraz tereny wypoczynku i sportu dla młodzieży i dorosłych. Partery budynków będą wyposażone w lokale gastronomiczne z ogródkami, sklepy i usługi.
- W ramach inwestycji zostanie wytyczona zielona pieszo-rowerowa aleja tworząca oś widokową na przedłużeniu ul. Miłej, będzie ona dodatkowym połączeniem ul. Miłej z ul. Okopową.
- Dzięki inwestycji powstaną wygodne połączenia dla pieszych i rowerzystów oraz uporządkowane zostaną sąsiednie ulice z zachowaniem obecnej liczby miejsc parkingowych. W podziemnym garażu powstanie parking na blisko tysiąc samochodów, a na terenie inwestycji zaplanowano ponad 1,5 tys. miejsc do parkowania rowerów.
- Budynki od strony ul. Okopowej utworzą wielkomiejską pierzeję, wzdłuż której powstanie tzw. woonerf, czyli zielona ulica będąca przyjazną przestrzenią dla pieszych. Piesi mają pierwszeństwo nad pojazdami na całej przestrzeni woonerfu.
- Rozwiązania przyjęte w projekcie wychodzą naprzeciw następującym uwagom zgłoszonym przez lokalną społeczność w ramach prac nad MPZP:
- ✔ otwarty teren bez ogrodzeń,
- ✔ dogodne połączenia pieszo-rowerowe,
- ✔ przyjazne sąsiedztwo i urządzona zieleń wysokiej jakości z placami zabaw,
- ✔ gastronomia i usługi w parterach,
- Skala budynków zostanie dostosowana do skali zabudowy ulic wokół nieruchomości. Od strony ul. Okopowej pojawi się nowoczesna architektura wielkomiejska, spójna z założeniami dla ciągu budynków prowadzącego w stronę Ronda Zgrupowania AK ”Radosław” oraz skali zabudowy ulic wokół nieruchomości. Od strony ul. Esperanto i ul. Miłej powstanie architektura nawiązująca urbanistycznie i formalnie do historycznej zabudowy oraz założeń dziedzictwa powojennego Muranowa.
- W trwających rozmowach z władzami dzielnicy inwestor zadeklarował gotowość doinwestowania infrastruktury oświatowej w rejonie inwestycji, co pozwoli władzom miasta na oszczędności w wydatkach na ten cel.
Budownictwo ekologiczne
Budynek oraz przestrzeń użytkowa wokół zostaną zaprojektowane tak, by zapewnić mieszkańcom maksymalny komfort użytkowania.
Inwestycja wyróżniać się będzie nowoczesnymi rozwiązaniami proekologicznymi, a budynek będzie spełniał standardy certyfikacji Zielonego Domu lub BREEAM.
Teren rekreacji
i wypoczynku
Miejsca dla rowerów
Lokale usługowe
Miejsca dla rowerów
Teren rekreacji
i wypoczynku
Lokale usługowe
Plan zagospodarowania
terenu
Ostateczny kształt planowanej zabudowy (w tym m.in. gabaryty, rozwiązania architektoniczne, funkcje budynków) może ulec zmianie na skutek uzgodnień formalnych i decyzji projektowych.
UTWORS - urządzony teren wypoczynku oraz rekreacji lub sportu.
Z myślą o bezpieczeństwie,
ekologii i komforcie życia
Otwarta przestrzeń
Oświetlenie LED
Czujnik jakości powietrza
System monitoringu
Ogólnodostępne miejsca parkingowe
Ładowarki do samochodów elektrycznych
Rodzime gatunki roślin
PROJEKT W LICZBACH
Dlaczego specustawa?
Korzyści dla mieszkańców okolicy
Muranów przyjazny dla mieszkańców
Teren nieruchomości jest obecnie w całości zajmowany przez Dom Mody Klif funkcjonujący od 1999 roku. Niemal cała powierzchnia działki jest aktualnie zajęta przez budynek centrum handlowego, 16-kondygnacyjny budynek biurowy oraz wielopoziomowy garaż naziemny, a także przez betonowy parking naziemny. Zgodnie z założeniami nowo uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, teren nieruchomości może być przekształcony z funkcji handlowo-usługowej na teren mieszkaniowo-usługowy z dominująca funkcją usługową.
Biorąc pod uwagę kierunek zmiany funkcji zagospodarowania terenu przyjęty przez Radę Warszawy, najwłaściwsza dla tej lokalizacji jest realizacja zespołu mieszkaniowego odpowiadającego charakterowi Muranowa. Z usług obecnie funkcjonującego centrum handlowego korzystają głównie klienci dojeżdżający spoza okolicy. Korzyścią dla społeczności Muranowa będą zarówno liczne usługi w parterach takie jak gastronomia, otwarte tereny zielone wysokiej jakości i niezbędna infrastruktura dla mieszkańców oraz sąsiadów, dostosowana do potrzeb zróżnicowanych grup wiekowych – od dzieci i młodzieży, poprzez rodziny, a skończywszy na coraz liczniejszej grupie seniorów.
Naszym celem jest otwarcie obecnie ogrodzonej i zabetonowanej przestrzeni, pozwalającej na jakościową zamianę możliwości korzystania z nieruchomości. Rozbetonowanie terenu na rzecz budowy ogólnodostępnego osiedla z użytecznymi usługami oraz pozwoli na rewitalizację i wprowadzenie ładu przestrzennego w tej części Muranowa.
Proponowana inwestycja przyczyni się do zmiany charakteru tego rejonu, poprawy dostępności do terenów zielonych - pełniących istotną rolę oraz bardzo pożądanych w centrum miasta, a także dostępności usług lokalnych - pozwalających na zaspokajanie bieżących potrzeb lokalnej społeczności, w tym również najbliższych sąsiadów inwestycji.
więcej...
REKREACJA
NA ŚWIEŻYM POWIETRZU
Projekt mieszkaniowy zostanie uzupełniony o starannie zagospodarowaną strefę wypoczynku, rekreacji i sportu (UTWORS), nieogrodzoną i dostępną dla lokalnej społeczności. Dzięki temu powstanie przyjazna i harmonijna przestrzeń, sprzyjająca wypoczynkowi i integracji mieszkańców.
Z myślą o najmłodszych na terenie inwestycji zaplanowano dwa place zabaw, usytuowane w bezpiecznej odległości od ruchu ulicznego. Zostaną one wyposażone w certyfikowane, innowacyjne urządzenia wspierające rozwój i aktywność dzieci. Cała przestrzeń będzie przyjazna i funkcjonalna, oferując zarówno strefy relaksu, jak i miejsca do sportu oraz spotkań sąsiedzkich.
Sercem osiedla będzie duży, otwarty teren wypoczynkowo-rekreacyjny, otoczony urządzoną zielenią wysokiej jakości i wyposażony w elementy małej architektury. Będzie to miejsce odpoczynku i rekreacji dla osób w różnym wieku, uzupełnione o lokale gastronomiczne z ogródkami, kawiarnie oraz punkty usługowe. Dzięki temu wnętrze osiedla stanie się naturalnym centrum życia społecznego, dostępnym i atrakcyjnym dla mieszkańców dzielnicy.
więcej...
Wsparcie lokalnej społeczności
Inwestor prowadzi rozmowy z Zarządem Dzielnicy Wola na temat możliwości wsparcia finansowego dla infrastruktury oświatowej na terenie dzielnicy. W wyniku tych rozmów za najpilniejszą potrzebę uznano budowę przedszkola przy ul. Burakowskiej, którą inwestor zrealizuje na swój koszt.
Muranów zielony dla wszystkich
Każda nasza inwestycja powstaje z myślą o ludziach i ich codziennych potrzebach. Chcemy stworzyć przestrzeń, która nie tylko odpowie na wymagania mieszkańców Muranowa, ale także przyczyni się do poprawy funkcjonalności tej części miasta. Przekształcenie mało atrakcyjnych, zabetonowanych i niedostępnych dotąd miejsc w przyjazne, pełne życia przestrzenie to fundament naszego projektu i priorytet w projektowaniu kompleksu.
Chcemy, aby nasza inwestycja nie była zamkniętym osiedlem, lecz otwartym i dostępnym fragmentem miasta, z którego będą mogli korzystać wszyscy mieszkańcy dzielnicy. Teren nie zostanie ogrodzony, co umożliwi swobodny dostęp do nowych obszarów zieleni, ułatwi dotarcie do przystanków i okolicznych szkół oraz stworzy naturalne miejsce do spotkań, wypoczynku i rekreacji. Stawiamy na trwałe rozwiązania urbanistyczne, które będą służyć zarówno obecnym mieszkańcom, jak i również kolejnym pokoleniom.
więcej...
Lokalizacja inwestycji
Dialog o inwestycji
Dialog o inwestycji ma na celu poinformowanie opinii publicznej o planowanej inwestycji, jak również przeprowadzenie rozmów na jej temat. Dialog skierowany jest w szczególności do mieszkańców okolicy, w której zlokalizowana jest inwestycja, radnych m.st. Warszawy oraz Dzielnicy Wola, Zarządu Dzielnicy Wola i organizacji społecznych.
Dialog o inwestycji zakończył się 21 września 2025 r. Zapraszamy do przeczytania raportu z dialogu o inwestycji.
Projekt
realizowany przez
Dom Mody Klif to marka, która od ponad dwóch dekad nie tylko kształtuje warszawski rynek handlowy, ale także wyznacza standardy jakości, stylu i nowoczesnych rozwiązań w sektorze nieruchomości komercyjnych. Od momentu otwarcia w 1999 roku Klif stał się ikoną zakupów klasy premium, oferując wyjątkowe portfolio ekskluzywnych marek modowych, takich jak Max Mara, Marella, Boggi Milano, Elisabetta Franchi czy Jacadi.
Zlokalizowany w prestiżowej części Warszawy – na styku Nowej Woli, Śródmieścia i Żoliborza, w historycznej okolicy Muranowa – Klif od lat przyciąga klientów ceniących nie tylko wysoką jakość produktów, ale także komfortową, butikową atmosferę zakupów.
Dziś Dom Mody Klif aktywnie uczestniczy w tworzeniu nowej wizji tego miejsca. Jako inicjator i twórca projektu zmiany, Klif otwiera kolejny rozdział swojej historii, odpowiadając na współczesne potrzeby mieszkańców i miasta. Rozpoczęty proces transformacji prowadzony jest z myślą o stworzeniu nowoczesnej, wielofunkcyjnej przestrzeni, która połączy prestiżową historię tego miejsca z nowymi funkcjami mieszkaniowymi, usługowymi i przestrzeniami publicznymi przyjaznymi dla społeczności lokalnej.
Dom Mody Klif nie tylko był, ale i pozostaje symbolem miejsca, które tworzy jakość – zarówno w kontekście zakupów, jak i w kreowaniu nowoczesnej tkanki miejskiej.
Yareal Polska, wiodący deweloper w Polsce i lider pod względem jakości, jest spółką należącą do Yam Invest Group i zarządzaną przez Yareal Polska Holding. Realizowane przez Yareal na polskim rynku projekty z zakresu nieruchomości mieszkaniowych i biurowych wyróżniają się niezmiennie najwyższym poziomem jakości i elastyczności wprowadzanych rozwiązań. W ciągu 20 lat działalności deweloperskiej na polskim rynku, Yareal zrealizował dotychczas 3500 mieszkań w ramach 32 projektów.
HRA Architekci to zespół wielu doświadczonych projektantek i projektantów, który należy do grona największych biur architektonicznych w Polsce. Specjalizujemy się w projektach mieszkaniowych i biurowych, realizowanych z myślą o komforcie codziennego życia, funkcjonalności i estetyce przestrzeni. Nasze realizacje zostały wielokrotnie nagrodzone Nagrodą Prezydenta Warszawy oraz Lidera Dostępności.
Tworzymy współczesną architekturę z uwagą na kontekst miejsca i potrzeby mieszkańców. Nasze projekty są przemyślane i przyjazne przyszłym użytkownikom. Wierzymy, że dobra architektura może pozytywnie wpływać na jakość życia człowieka.
SAWAWA, pracownia urbanistyczno-architektoniczna, powstała w 2015 r. z inicjatywy architektów Doroty i Piotra Sawickich, we współpracy z Markiem, starszym bratem Piotra. Stanowią oni trzon i zarząd biura. Dużą część zawodowych „ostróg” zdobywali współpracując z nestorem warszawskiej urbanistyki, nieodżałowanym prof. arch. Krzysztofem Domaradzkim, w biurze DAWOS. Uczestniczyli w projektowaniu wielu przestrzeni publicznych, takich jak Krakowskie Przedmieście i błonia Stadionu Narodowego w Warszawie oraz śródmiejskich ulic i placów w innych miastach.